建设工程合同与承揽合同存在以下区别：
一、合同主体要求不同
1. 建设工程合同：
- 对主体要求较为严格。建设工程合同的发包方一般为具有相应建设项目审批手续的法人或其他组织，通常是房地产开发企业、政府部门、企事业单位等。例如，一个房地产开发项目的发包方必须具备土地使用权证、建设工程规划许可证等一系列审批文件，才有资格发包建设工程。
- 承包方则需要具备相应的建筑施工资质。根据建设工程的规模和类型不同，承包方应取得不同等级的建筑施工总承包资质、专业承包资质或劳务分包资质等。例如，承接大型房屋建筑工程的施工企业通常需要具备一级建筑施工总承包资质。
2. 承揽合同：
- 主体范围相对较广。承揽合同的定作人可以是法人、其他组织或个人，对其资质一般没有特殊要求。例如，个人委托家具厂定制一套家具，就属于承揽合同关系，此时个人作为定作人无需具备特定的资质条件。
- 承揽人一般也没有严格的资质限制，只要其具备完成承揽工作的能力即可。例如，一个个体工匠可以接受委托制作手工艺品，并不需要特定的行业资质。
二、合同标的不同
1. 建设工程合同：
- 标的通常是大型的建设工程项目，如房屋建筑、道路桥梁、水利工程等。这些项目具有规模大、周期长、技术复杂等特点。例如，一座高层商业写字楼的建设工程，涉及到土地平整、基础工程、主体结构、装修装饰等多个环节，需要大量的人力、物力和财力投入，施工周期可能长达数年。
- 建设工程的质量标准通常由国家或地方的相关法律法规、技术规范和标准来确定。例如，房屋建筑工程必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列标准，确保工程的结构安全、使用功能和耐久性。
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